房产买卖不一定需要离婚协议书，但离婚协议书对此有一定影响。
首先，如果夫妻共同拥有的房产在离婚协议书中已经明确了分割和处理方式，那么房屋的买卖和过户手续会更加顺利。在房屋交易过程中，需要提供所有产权证明和房产交易等必要手续，如果在夫妻共同拥有的房屋上出现了买卖纠纷，就需要查看离婚协议书中的处理方式，以便更好地解决问题。
其次，如果夫妻离婚时存在财产分割纠纷，房屋的买卖就需要谨慎处理。离婚协议书通常会对财产分割进行明确规定，如果房产分割未在协议书中订立，就需要双方协商后达成一致，以确保房产买卖不会受到财产纠纷的影响。
总的来说，离婚协议书对房产买卖具有一定影响，夫妻离婚时建议编写离婚协议书并在协议中明确房产分割及处理方式，以减少在房屋交易过程中出现纠纷的可能性。
