农村宅基地房产性质是指在农村地区，依照法律规定，农民按照一定程序获得土地的使用权，并且在其上建造合法的住宅。宅基地是指土地承包经营权，所包租地中划定的建设用地。在中国，宅基地的概念源于《中华人民共和国宅基地条例》，其中规定了宅基地的产权归属、用途、保障、交易等方面的内容。
按照法律规定，在农村地区，农民可以通过购买、捐赠、继承等方式获得宅基地的使用权，但并不包括土地产权。宅基地使用权的性质是一种不动产所有权的限定物权，也就是说农民可以拥有宅基地上房屋的所有权，但土地的所有权仍归国家所有。
农村宅基地房产性质有以下几个特点：
1. 购房价格相对较低：农村宅基地的房产价格相比城市住宅要低很多，因为宅基地上的住建房屋只是住宅使用权，土地产权归国家所有。
2. 不能过度经营：农村宅基地使用权的性质是限定物权，规定了农民在宅基地周围不能再建设其他房产，且不能再将宅基地转让、抵押，以及过度经营等。
3. 方便农村生活：农村宅基地通常都是位于村庄周围的，距离田地、山林较近，方便居住者参与农村生产，促进农村发展。
在保障农村宅基地的合法房产权利上，近年来，国家政策不断加强。一些地方政府出台了不少宅基地房产化政策，以保障农村居民宅基地的合法权益，同时激发农村居民追求更高生活品质的积极性。
