在协议离婚中，对于夫妻共同拥有的房产性质的确定是非常重要的，它直接关系到离婚后夫妻双方的权益。通常情况下，夫妻离婚后共同财产应当依法按照夫妻双方实际的出资、劳动和财产贡献情况，合理分配。因此，夫妻双方应该根据具体情况进行判断，以下提供几种常见的情况和解决方案。
1. 房屋产权价款的来源
若夫妇双方共同出资购买房产，且房款来源是夫妇双方共同收入，那么房产应该是夫妻共同财产，离婚后应按照双方出资占比分配；如果房款来源是一方个人的财产，则房产应该属于另一方，并将房产上的欠款归还。
2. 房产登记情况
若房产只有一方登记在名下，且注册财产是夫妻共同分配的，那么房产应该分配给两个人，并进行转移登记；如果房产登记了一方的名字，但房款均是共同出资，那么夫妻双方理应共同负责，也应共享房产。
3. 房屋抵押情况
若房产已经抵押，那么夫妻双方需要对贷款按相应比例进行分担，并对借款进行偿还。如果不能处置抵押房屋，那么离婚方可协商由某一方负担全部债务。
在协议离婚的过程中，夫妻双方应该首先明确房产的财产性质，根据双方的实际出资、劳动和财产贡献情况，通过认真协商，合理、公正地分配财产，达成协议离婚。当然，若双方意见不同，最好寻求律师或法院调解。
