离婚房子买卖的协议书，需要在法律框架下合法地达成协议，以确保双方的合法权益。在写协议书之前，需要明确离婚时房屋所有权的归属问题，即房屋是否为夫妻共同财产，是否需要分割或赔偿等问题。协议书应包含以下内容：
一、协议的作用范围：需要明确协议的适用范围，包括协议的生效期限，适用的法律法规等。
二、协议的主体：包括双方当事人和房屋的权属，需要注明双方离婚前共同购买的房屋权属情况。
三、房屋的交接：包括房屋产权证书、物业证明等的过户手续，买方应至少支付首付款。
四、房屋价款的支付方式：房屋的价款可以通过全款、分期等方式进行支付，协议中应明确支付方式和支付期限以及支付的利息、手续费等。
五、房屋的售后问题：包括交付房屋后如发现房屋质量问题，则应由买方提出维修或更换的要求，卖方应在规定时间内进行维修或更换。
最后，需要注意的是，在协议书上要签字并加盖鲜章，以确保协议的合法性。同时，买方应对协议书的内容进行认真细致的阅读和理解，确保未来权益得到保障。
