离婚卖房需要离婚协议。
在中国，离婚卖房需要双方签署离婚协议，该协议应该由离婚律师起草，并经双方签字盖章确认。离婚协议是一份法律文件，它包含离婚双方的财产分割、子女抚养等协议内容。当夫妻双方在处理离婚房产问题时，如果没有离婚协议，那么购房时两人的名字就在房产证上，因房产证上的个人信息是与财产权的归属挂钩的，所以双方就要协商好房产归属问题，并签订离婚协议。
离婚协议是双方自愿协商的结果，包含离婚时财产分割、财产转移、子女抚养等内容。离婚协议排除了房屋归属纠纷，为离婚卖房等问题提供了法律依据。由于离婚协议在法律上具有最终的效力，因此它是双方协商解决离婚房屋问题的最佳途径之一。
在离婚协议确定的情况下，夫妻双方可以协商对房产的处理方式。可以协商销售房产，将售价分配给双方。另外，可以协商一方购买另一方的房屋份额。这是一种买断式的方式，即一方将自己名下的份额卖给另一方。除此之外，也可以选择由一方继续拥有房产。
总之，离婚卖房是一个比较复杂的问题，需要夫妻双方协商解决。制定离婚协议可以为双方提供一个合法的、可执行的规定，减少争议和矛盾，更好地保护双方合法权益。
