在中国，二手房的交易过程中，拆迁协议的存在对于房屋买卖双方来说非常重要。对于房屋买卖的卖家而言，拆迁协议是一个衡量房产价值的依据，因为拆迁补偿款可能成为一部分房产交易价格的增量。对于买家而言，拆迁协议的存在则可以避免拆迁过程中的法律风险。但是，对于免税问题，拆迁协议是否能够免税，需要根据具体情况判断。
首先需要注意的是，尽管房屋交易过程中存在拆迁协议，但并不是所有的拆迁协议都可以免税。一般情况下，只有符合一定条件的拆迁协议才能获得免税待遇。这些条件包括：该房屋所在的城市或区域存在拆迁政策，该房屋必须符合政府的拆迁计划，协议中的补偿款必须是正规的、合法的，且必须经过当地国税、地税部门审核认定。
其次，需要注意的是，即使拆迁协议符合上述条件，也不是所有的费用都可以免税。例如，在某些地区拆迁中，政府可能会给予一定的搬家、搬迁、装修等费用计入拆迁补偿款中，这些费用是不可免税的。
总之，对于买二手房是否可以免税，需要具体分析具体情况。需要注意的是，尽管某些拆迁协议可以免税，但买卖双方还是需要遵守合同及相关法律法规，以免发生不必要的法律风险。
