在中国，如果购买新房，需要缴纳房屋契税和增值税。但如果购买二手房屋，则可以免除这些税费，但前提是需要拥有全套的房屋证明文件。而如果是购买因拆迁而产生的房产，情况有所不同。
拆迁协议买二手房不一定能免税。首先，拆迁协议是否具备法律效力是需要考虑的问题。只有拆迁协议被政府正式认可了，以至于取得了一系列的相关证明才能享受契税和增值税免费政策。否则，如果买家只是在私下里与房主达成了协议并购买了房子，那么相关税费是无法免除的。
其次，如果拆迁协议具有法律效力并能够获得免税的政策，那么买家还需要留意是否有可能存在其他税费的扣除。例如，如果房屋所在的区域属于印花税较高的地区，那么即使免除其他税费，印花税也必须依照政策进行缴纳。
总之，对于拆迁协议二手房的购买，买家需要注意购买合法性，同时需要考虑到可能存在的其他税费，以免因过度相信政府免税政策而遭受不必要的麻烦。
