离婚后，房产如何分配是一件大事，如果协议离婚，夫妻双方能够自行协商分割财产，房产的变卖则需要夫妻双方共同商量，以达成共识。
首先，要看具体的离婚协议中区分了房产的归属。如若是在离婚协议中将房产划分给其中一方，则变卖房产就需要经过双方协商一致，并由双方签字确认。如果没有规定房产的归属，则需要双方通过协商来决定房产的分配。
其次，如果房产属于共同财产，需要将房产的价值进行评估，按比例确定双方的份额。在确定双方份额的基础上，由双方共同协商决定房产的变卖方案，即售价、中介、结算方式等等。最终，双方按照相应的份额进行分配。
当然，有时候双方对房产的分配难以协商，也可以通过法律途径解决。这时候需要向法院进行申请，让法院进行公正评估，最终由法院按照法律规定做出判决。
总之，无论是协议离婚还是诉讼离婚，夫妻双方需要理智客观地协商，避免争吵情绪影响决策的成果。房产变卖是一个复杂的过程，要确保双方都能够得到公正的待遇，双方都需要付出一定的努力。
