离婚变卖房产需要签订一份离婚协议书，以明确离婚双方对共同财产的处理。以下是一份离婚变卖房产的协议书范本：
离婚协议书
甲方：（姓名） 住址：
乙方：（姓名） 住址：
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，双方在愉快地谈判协商后，达成如下协议：
一、夫妻共同所有的房产是（房产地址），现由双方一致决定变卖该房产，并将变卖所得的款项按照以下约定进行分配。
二、变卖所得的款项（含税）为（金额）元，乙方所欠甲方的借款为（金额）元，按照如下的比例进行划分：
（1）乙方先偿还甲方的借款（金额），并在得到清偿后，再由甲方将剩余金额的60%退还给乙方；
（2）甲方得到乙方偿还的借款后，自有该房产的讫日起三十日内向乙方支付剩余金额的40%；
三、房产转让协议书应由甲方和乙方共同签署，并按照合法程序办理过户手续。
四、本协议自双方签字之日起生效，并构成双方信守的法律文件。
（以下空白）
甲方（签名）：
乙方（签名）：
签署日期：年月日
以上是一份离婚变卖房产的协议书样本，具体操作还需要根据具体情况灵活变通，尤其是关于房产过户手续的具体办理程序，需要进行了解及咨询。
