离婚协议书是一份离婚双方自愿签署的文书，其中包括夫妻共同财产的分配方案。如果房子是夫妻共同财产，那么在签署离婚协议书之前，双方需要就房子的归属进行协商。
房子的协商可能包括以下方面：
1. 房子的现值评估。如果双方同意卖房，需要评估出房子的现值，以确定卖价。
2. 人均分配。如果房子的归属比较复杂，可以考虑将房子平均分配给两个人。例如，双方一人出一半房款。
3. 根据出资比例分配房子。如果有一方出资更多，可以根据出资比例分配房子的份额。
协议书签署后，如果双方决定卖房，需要将卖款按照原有比例分配给两个人。如果房子的卖价高于估值，可以在分配前先从卖价中扣除卖房产生的税款、手续费等费用。
如果双方无法协商，可以向法院提起诉讼，由法院裁决房子的归属。但是，这种方式需要付出更多的时间和金钱，并且可能会对双方的关系造成更大的冲击。
总之，离婚后房子的变卖需要进行合理的协商和分配方案，以确保双方权益得到充分保障。如果双方无法自行协商，可以考虑寻求法律支持。
