离婚协议中房子归谁，以下说说其有效性。
首先，离婚协议是离婚双方自愿达成的协议，只要协议内容合法合理且双方均认可并签字，即可生效，包括房产归属。
其次，离婚协议虽然经过双方同意，但需要进行司法审查。法院会根据协议内容的合法性、合理性、不违反法律规定等因素进行审查，如果协议内容合法并不违反法律规定，法院会予以认可并判决生效。
但是，需要提醒的是，在离婚协议中约定的房产归属权是有限的。如果该房产是夫妻共同财产或婚后共同取得的财产，则需要按照我国《婚姻法》的相关规定进行分割，如果离婚协议与《婚姻法》规定不一致，则仍需按照法律的规定执行，离婚协议不具备法律效力。
最后，如果离婚协议中有任何违反法律规定或社会公共利益的内容，都是无效的，如强迫签订离婚协议、对子女抚养权做出过分不合理的约定等，这些都是无效的。
总之，离婚协议虽然是双方自愿达成的，但仍需要遵循法律规定，经过法院的审查才能生效，具有法律效力，并非任意约定就可行。
