离婚唯一房产的协议需要以下方面考虑：
1.房产分割：根据房产共有情况，协商决定分割比例，如果双方同意将房产售卖，则需协商分配收益比例。
2.债务承担：如果该房产有未偿还的房贷或其他债务，需要协商谁来承担这些负担。
3.物品分割：根据较小的细节，例如家具、家电等具体物品，谁来分配。
4.子女分抚：如果有子女，需要协商子女的抚养权和抚养费等问题。
总之，在离婚协议中，需要考虑到各方面的因素，合理分配财产、债务和子女等问题，遵循公平、合法、合理的原则，以达到最大程度上的协商一致。如果协商不一致，可以通过律师代理诉讼等法律程序来解决。
