当夫妻发生离婚时，夫妻共同拥有的房产成为争议焦点，为了避免不必要的纷争，夫妻在婚内应主动协商，达成合理的买房产离婚协议。具体步骤如下：
1.明晰夫妻共同拥有的全部房产，并评估每个房产的价值。
2.根据共同财产占比，决定划分房产的份额。当然，在不涉及共同房屋时，每人各自保有其所有的财产。
3.协商房屋是否直接变更产权，如：一方买断另一方份额；房产出售，套现后按比例分配；房产转让给第三方，然后将得到的财产按比例分配等。
4.协商涉及日常支出和未分离财产分配，在离婚后，一人单独居住维护房产的费用由其个人承担。
总的来说，在婚内达成买房产离婚协议是比较复杂的，夫妻需要面对众多的细节问题，涉及到财产价值评估、房产管理等问题，因此，需要专业律师的协助；另外夫妻在协商过程中，应相互尊重、诚信秉持，以达成公平协议为原则。
