在中国，离婚并不一定需要离婚协议才能卖房。然而，如果离婚双方无法就房产分割达成一致，那么出售房产就会面临诸多问题。
在这种情况下，出售房产就需要根据《中华人民共和国婚姻法》中的相关规定进行处理。根据《婚姻法》的规定，夫妻离婚时，共同财产应当由双方协商或者依照法定程序分割。
如果双方能够协商，达成一致，那么出售房产就会非常顺利。但是，如果不能达成一致，就需要通过法律程序来解决争议。这个过程可能非常复杂和漫长，并且可能需要付出很高的代价。
总而言之，如果离婚双方不能就房产分割达成一致，那么出售房产就会面临一定的风险和挑战。在这种情况下，最好的方法就是与律师咨询，寻求法律帮助，以确保出售房产的合法性和合规性。
