在中国的法律规定中，夫妻双方对于婚姻的财产分割，需要签订离婚协议，包括房产。因此，如果没有离婚协议，夫妻不能单独卖房，需要一起协商，共同签署房屋销售协议。
如果夫妻没有离婚协议，但某一方想要卖房，可以与另一方协商，达成共识后，签订房屋销售协议。例如，居住情况的分配、销售收入的分配等问题需要达成一致。如果另一方不同意卖房，一方不能单独将房产出售。
不过，如果是夫妻共同买房，而却只有一方在房产证上有产权，那么如果他/她持有正确的证据证明是共同买房，则该房产应被视为共同财产，夫妻可以协商分割该财产，签订房屋销售协议后出售。
总的来说，没有离婚协议的情况下卖房只能夫妻两个人协商，必须共同签署房屋销售协议，否则不能单独卖房。双方互相尊重、在互惠互利的原则下达成一致，可能会使协商更容易和商业结果更为可行和令人满意。
