协议离婚的房子如何卖？这是一个涉及到婚姻法、房产法、税法等多方面法规的问题。
首先，离婚双方应在离婚协议中明确房产的归属，如果是共同所有，需要协商一致后进行分割。如果只有一方所有，另一方可以放弃所有权或者协商分配合理的财产。
其次，需要办理相关的房产证和产权证的变更手续，确保房产的所有权清晰明确；另外，还需要确定房产是否存在抵押或担保等情况，以免影响房屋的转让。
第三，房屋的评估可以参考专业机构的意见，或者由双方自行评估后达成一致；房屋的出售价格应当考虑市场情况、房屋状况以及税费等因素。
最后，协议离婚的房产出售也需要遵守税法规定，如房屋出售的增值税、个人所得税等税费。需要注意的是，税费的扣除和抵扣规定复杂，需要仔细了解相关法规，以免产生额外的税费负担。
总之，协议离婚的房产如何卖涉及多方面的法规和规定，需要离婚双方依法依规办理相关手续，确保房屋转移和出售手续合法规范。
