协议离婚如何卖房子的问题是很复杂的，因为离婚涉及到财产分割和权利转移的问题。如果夫妻双方能达成一致意见，那么可以采取以下步骤进行房产的处理：
1. 协商确定房子的价值：当双方协商离婚时，需要确定房子的价值。这个价值通常需要由第三方专业评估公司进行房产估值。
2. 协商初步分配方案：根据我们的法律规定，在离婚协议中房产的分割应当遵循公正、合理和自愿的原则。除以一方有特殊原因，比如抚养子女需要居住的情况下，大多数情况下，离婚双方应进行公正的分配。根据婚姻法，房产分配一般不是严格的1：1，而是要根据双方分贝情况、其他婚姻财产分配的情况，确定分配比例。
3. 协商签订离婚协议：对于房产的分配，双方必须在离婚协议书中明确约定。如果是法院调解离婚的，通常是法院根据离婚案件的实际情况进行裁决。如果是当事人自行解决的，建议找律师制定离婚协议，以确保离婚协议的合法性和有效性。
4. 签署房产转让协议：根据离婚协议，双方应签署房产转让协议并通过公证处进行公证。在协议达成后，继续办理房产转移手续。
5. 办理房产转移手续：在签署房产转让协议之后，就需要办理房产转移手续。根据规定，在进行房产交易时需要办理的事项有很多，比如产权交易登记、个人所得税缴纳等等。
在进行协议离婚并处理房产问题时，建议双方能够充分沟通，了解对方的需求和立场，尽量避免争执和冲突的产生，使双方均能得到公正的分配和满意的结果。
