买房离婚是一种比较常见的方式，尤其在房价飙升的情况下，很多夫妻为了避免房屋过分增值而选择提前离婚。在这样的情况下，离婚协议对于买房离婚具有很大的作用。
首先需要明确的是，离婚协议具有法律效力，而且在诉讼中也会被认可。因此，如果夫妻双方在离婚协议中已经明确了房产归属问题，那么双方离婚后就应该按照协议内容执行。这样也能有效避免因房屋归属问题而引发的矛盾和纠纷。
但是，需要注意的是，离婚协议并不是万能的，其法律效力也有一定的限制。如果离婚协议中的内容违反了法律规定，那么该协议就无效。比如离婚协议中约定夫妻财产分割时，将财产全部划归给一方，这明显违反了财产法的规定，另一方可以向法院申请无效宣告。
其次，在买房离婚中，如果夫妻双方的离婚协议中仅仅是口头协商而没有书面协议，那么协议的效力也会有所降低。因此，建议夫妻在离婚协议中明确提出房产归属和分割的条款，尽可能的详细阐明双方的利益关系，从而避免后期的争执。
总之，买房离婚离婚协议虽然具有一定的法律效力，但是具体的效果还需要根据情况而定。夫妻双方在离婚协议中应合理地安排房产的归属，遵守法律规定，才能确保协议的有效性，从而减少法律纠纷的风险。
