离婚协议是离婚过程中非常重要的法律文件之一，它是双方协商解决离婚产生的财产、子女抚养等问题的书面约定。如果离婚协议无效，将会给离婚双方和他们的子女带来极大的经济和精神损失。
在离婚买房问题中，夫妻双方如果购买房产时有签署过协议，那么离婚时这份协议是有效的。具体来说，离婚协议的效力取决于以下几个方面：
1. 协议的约定是否合法合规。
离婚协议必须符合相关法律、法规的规定，不能违反国家法律、法规及离婚双方的民事权益。例如，不能要求妻子放弃子女抚养权或夫妻双方放弃一方的财产分配权利等。
2. 协议签订时是否真实自愿。
离婚协议必须是夫妻双方在无外部压力下，真实自愿地签订的。如果协议是强迫签署的、双方未完全了解协议内容、协议的签订影响到了双方合法权益等，那么协议可能被视为无效。
3. 协议是否公正合理。
离婚协议必须考虑到夫妻双方的利益均衡，不能偏袒一方，影响到另一方的权益。例如，在离婚买房问题中，房产分配应进行公正合理的安排，不应仅仅由一方做出决定。
总的来说，离婚协议对于离婚双方而言是一份非常重要的法律文件。在离婚买房问题中，如果双方有签订协议，那么其有效性将被法院予以保护。离婚双方离婚协议的约定应符合法律要求，真实自愿且公正合理，方可有效。
