买房离婚协议书在法律上是有效的，但并不是完全保障离婚后财产分割的唯一方式。这种协议书需要满足一定的法律要求，比如合法、自愿、公正等条件。另外，离婚协议书中的规定也不能与法律相抵触或违反公序良俗。
在离婚协议书中，如果有关于夫妻共同买的房产的分割协议，那么这个协议书的效力是存在的。不过，需要注意一些细节，比如协议书中的具体规定必须符合法律规定，不能侵害当事人的合法权益，协议书必须经过双方自愿签署，协议书中的财产分配方式也需要公正合理等。
另外，需要注意的是，即使有了买房离婚协议书，也需要在离婚之后及时将这个协议书到公证处公证，以确保协议的可执行性。如果协议没有经过公证，则在之后可能会因为证明问题长期缠诉。
总的来说，买房离婚协议书的效力是存在的，但同时需要注意协议的符合法律规定、双方自愿签署、公证等问题，以免协议产生法律纠纷。
