假离婚买房协议书是指夫妻为了购房而假装离婚，并签订一份协议，约定购房后的权益分配情况。这种做法在一些地区被称为“二手离婚”，虽然看起来像是理性的选择，但实际上是不合法的行为，因为它涉及到了虚假的行为和欺骗行为。
一般情况下，婚姻法规定，结婚后夫妻共同财产应当由两人共同管理、使用和处分。而假离婚买房协议书所规定的财产分配方式，与夫妻共同财产的管理方式相悖，不符合法律规定。
因此，假离婚买房协议书在法律上是无效的。如果买房后夫妻关系出现问题，将对房产的分配产生影响。如果房地产交易产生纠纷，通常情况下，法院都会判定夫妻财产共同所有，应当由两人享有等等。
综上所述，夫妻在购房前应当咨询法律专业人士，审慎考虑共同财产的管理方式，不要采取假离婚买房的方式来规避财产纠纷。在购房前应当慎重签署相关协议，尽可能遵守法律规定，保障双方权益。
