买房时离婚协议书可能是有效的，但具体情况要视买房双方的行为和离婚协议书的内容而定。
首先，如果买房之前离婚协议书已经签订并且被婚姻法院认可，那么离婚协议书的内容一般可以作为夫妻双方之间的约定来执行。如果其中包含了关于购买房屋的约定，那么这些约定在离婚协议书的效力范围内可能会被认可。
但是，如果离婚协议书签订之后买房，如果双方在购房合同中没有明确规定按照离婚协议书执行，那么离婚协议书的约定就无法对购房合同产生法律效力。此时，按照合同约定来执行可能是合理的做法。
如果合同约定与离婚协议书的约定有冲突，那么需要考虑哪一个约定更具有法律效力。如果离婚协议书已经被婚姻法院认可，那么其约定可能比购房合同的约定更具有法律效力。
最后，任何法律问题都需要具体情况具体分析，建议在买房时离婚协议书相关问题上，要咨询专业律师。
