离婚买房协议书是一种私下签署的协议，它是由离婚夫妻双方协商一致达成的买房协议。虽然这种类型的协议书也算是一种约定，但是它是私下签署的，没有经过法定程序，因此有效性还存在一定的争议。
我们要明确一点，即便是私下签署的协议，它利用的也是民事法律规定中的当事人自愿原则，它同样具有约束力。因此，如果离婚夫妻双方签署的买房协议书内容清晰明确、合法有效，那么它就是具备效力的，离婚夫妻双方都要遵守协议内容。
但是，如果买房协议书存在一些问题，那么就会影响它的效力。比如说，离婚夫妻双方签署的协议书违反了相关法律规定，或者买卖房屋的程序不符合法律规定，这些都可能导致协议书无效。此外，如果买房协议书签署时存在强制、欺诈等违反法律的情况，也会对协议的效力产生不良影响。
总的来说，离婚买房协议书的效力还是取决于协议书的内容和签署方式。如果协议书经过合法、自愿签署，内容合法有效，那么它是具有效力的。不过，为了避免问题，还是建议离婚夫妻双方选择更加正规的途径来买房，或是在签订协议书时请专业人士提供帮助，以确保交易的合法性和效力。
