拆迁房是指因为国家政策或城市规划需要而拆除市区内原有的老旧建筑物，用于新建城市化设施和公共建筑。因此，相关部门会根据相关规定对拆迁的居民进行资产补偿或安置房，从而解决居民的住房问题。然而，一些居民为了获得更高的资产补偿或者更好的安置房，会私下与开发商或者房主达成协议，将自己的拆迁房卖给了他人。那么，这种拆迁房私下买房协议是否有效呢？
从法律角度上来说，拆迁房私下买房协议是无效的。首先，拆迁房属于政府划拨管理的公共资源，私下买卖违法。其次，因为拆迁房的补偿资金、安置房居住期限等等都是在法律框架下进行规定的，私下协议不仅没有法律依据，而且可能会严重违反资产补偿政策。
此外，拆迁房私下买房协议也存在以下问题。一方面，如果买房者没有委托专业律师进行合法性审查，可能会因为购房合法性存在问题而无法享受到相关资产补偿政策，损失巨大。另一方面，如果出现合同纠纷，由于合约非法，协议属于无效的，那么双方很难通过司法途径进行维权，因此维权成为非常困难的问题。
因此，拆迁房私下买房协议是非法的，协议的效力不予确认。此外，一些地方检查出私下买卖拆迁房的行为后，不仅会没收涉案房屋和补偿金，还会依法追究买卖双方的刑事责任。因此，大家在拆迁补偿时必须遵守相关规定，不要跟风违法私下买房。
