拆迁是指政府为了建设公共设施（如道路、公园、医院等）或者改善城市形象而征用民宅，拆除自然村落。拆迁房则是指政府发放的补偿性住房，以供拆迁户居住。然而，由于一些原因（如地段优越、房龄较新等），部分拆迁房在市场上的价值较高，于是就出现了一些不法中介或房主私下协议出售拆迁房的现象。
这种私下协议，常常涉及到诈骗、违法、欺诈等问题。首先，合法拆迁房的归属权是在政府的名下，私下协议并未获得政府的授权，不能保证房屋的产权清晰。其次，这些私下交易很多时候不存在法律合同，一旦发生房屋纠纷，很难通过法律途径解决。最后，这些交易涉及到的人员层次、关系复杂、难以把握，往往容易被形形色色的不法分子利用，实施欺骗和诈骗行为。
因此，从法律的角度来看，拆迁房私下协议是无效的，违法的。拆迁房只能按照政府的规定，通过正常程序领取、使用和出售。否则，一旦涉及到法律问题，将会面临很多不必要的麻烦和损失。因此，为了保障自己的合法权益，居民们需要做到理性看待拆迁房，遵守相关法律法规，不要轻信私下协议，以免遭受经济损失和法律风险。
