拆迁房私下交易协议的有效性是一个复杂的问题。在一些情况下，私下交易可以被认为是有效的，但在其他情况下，这种交易是无效的。
首先，如果该私下交易是双方自愿达成的协议，并在签订之时已经涉及到相关法律，那么这种交易是被认为有效的。例如，在签署私下交易协议之前，双方都已经同意符合房屋转让的相关法律程序，包括提交所有必要的手续和证据，那么这种交易就是有效的。
其次，如果私下交易各方均已认真进行了谈判，并能够提供大量的证据证明他们自愿达成了协议，那么这种交易在某些情况下也可能被认为是有效的。
但是，私下交易协议也可能无效。例如，如果交易各方存在不良的商业行为，如欺诈行为，那么这种私下交易协议就会被认为是无效的。此外，如果涉及到的房屋所有权出现争议，也会使这种协议无效。
总之，拆迁房私下交易协议的有效性取决于许多因素，包括交易各方的意愿，是否符合相关法律程序，交易各方之间是否存在欺诈行为和争议等。因此，为了避免法律风险和不必要的麻烦，进行私下交易之前，最好咨询专业律师的意见。
