拆迁协议未下房产证是一种常见的情况，但是这并不意味着协议无效。一般情况下，拆迁协议是一种民间协商，协议书的合法性和真实性主要依赖于当事人的认可和遵守情况。不过需要注意的是，拆迁协议的有效性还需要满足一定的条件。
首先，拆迁协议必须是在法律规定的范围内进行的。相关部门应该在规划、评估等环节中就制定出相应的拆迁程序，协议的签署也必须遵守相关的权利和程序，否则协议无效。
其次，拆迁协议的内容必须明确、具体、合法。协议中应该包括双方的权利、义务和相应的补偿标准等内容，双方都需遵守。如果协议中有过于模糊、不明确或超出法律规定的条款，这将可能导致协议无效。
最后，拆迁协议须具有真实性和公正性。为此，需要保证协议签署前对被拆迁的房屋进行了合理的评估，确保补偿标准具有公正性。同时，协议中的条款也必须是真实可行、符合当地规定的。
在拆迁协议未下房产证的情况下，协议本身的有效性并未受到影响。然而，房产证是确认产权的一种书面证明，在申请贷款、过户或其他房屋交易时，更容易得到公证单位的认可。因此当之无愧的拥有自己的房产证能为个人提供更加充分的产权保障，长期来看也为楼市的健康发展打下基础。
