按揭房离婚协议的分配，需要参考国家相关法律规定和实践中的经验和常识。具体来说，以下几个方面是需要考虑的关键点：
1. 房屋产权归属：根据《婚姻法》的相关规定，夫妻共同的财产应当在离婚时按照协议或者法院判决进行分割。故而，在离婚协议中需要明确规定按揭房屋的产权归属问题，如房屋是否共同所有、产权比例等。
2. 按揭贷款处理：如果按揭房屋处于贷款期，离婚协议中需要明确规定按揭贷款的责任问题，如是否继续共同偿还、如何分摊贷款额度等。如果只有一方愿意继续偿还贷款，那么需要协商解决，可以由其一方承担全部贷款责任，或者由分摊负担的方式解决。
3. 房屋评估和交易：离婚协议需要确定按揭房屋的评估价格和交易方式。如果一方愿意将房屋转让给其他人，另一方可以选择是否购买该房屋继续居住，如何平衡房屋价值等问题。如果双方都不想继续居住，则可以考虑房屋出售，然后将收益按比例分配。
4. 房屋使用权：如果是小产权房屋，离婚协议可以明确规定房屋的使用权问题，如由哪一方全部使用、由一方使用并支付租金等。如果是大产权房屋，离婚协议可以明确规定按揭房使用权的分配，例如实行轮换或者和平使用方案。
综上所述，离婚协议中需要详细规定按揭房离婚分配的各个方面，以避免日后产生纠纷和矛盾。同时，离婚双方应当保持良好的沟通，以确保协议的公正和合理性。
