宅基地是指农民依法取得的土地，用于建设农村居民住房及生活设施的土地。通常情况下，农村宅基地住宅并不被认为是商品房。
首先，农村宅基地住宅所处的土地是由政府出让给农民使用的，通常不具备买卖交易的性质，而是以土地承包使用权的形式出让，因而不算是商品房。
其次，农村宅基地住宅的建设规划、建设主体、建设内容等均受到严格的农村土地管理法规的约束，建设过程中必须符合国家有关法律法规和产权制度的规定，因此也不被认为是商品房。
再次，农村宅基地住宅的使用面向的对象是农村居民，建设农村宅基地住宅也是为了解决农村居民住房的问题，而非以牟取利润为目的。因此，也不可视为商品房。
总之，农村宅基地住宅和商品房在法律和实际应用上存在很大的差异，前者是为农村居民提供住房而设，后者是为了满足市场需求而销售的商品。
