二手房离婚协议在法律上是有效的，但是需要具备一定的条件和程序。
首先，离婚双方需要达成协议并签署书面离婚协议书。协议书需要明确双方离婚的原因和方式，如房屋的归属、分割方式、动产等具体事宜。离婚协议书需要经过公证，确保其合法性。
其次，在落实协议时，需要按照国家的相关法律规定和规程进行操作。需要办理房产过户手续，确保房屋产权的合法性。此外，如果离婚双方的财产或债务分配未达成一致，还需要通过司法途径进行诉讼解决。
最后，离婚协议的有效性也取决于其内容是否符合国家法律法规的要求，如离婚协议中约定的内容不符合民法通则中的相关规定，就会被法律认定为无效。
总之，离婚协议在法律上是有效的，但需要满足一定的条件和程序，并通过公证确保其合法性。离婚双方在协议达成前，应该对协议内容进行充分的沟通和商议，以便达成公平合理的协议。
