离婚协议作为一种合法有效的文书，在某些情况下可以被作为房产买卖的必要手续，但并非在所有情况下都可以使用。
在购买二手房时，需要将房屋产权转让到买家名下。如果在购房过程中出现离婚情况，离婚协议可以被用来证明配偶对该房产的放弃权利，从而使房产的产权转让更加顺利。
需注意的是，离婚协议是否起作用，还取决于当事人的具体情况。例如，如果离婚协议没有得到法院的认可，或者协议的内容不清晰或不明确，那么在房产转让时可能会遇到阻碍。此外，如果离婚协议的内容涉及到财产分割、赡养等方面，这些协议还需作为房产买卖中的重要参考因素。
综上所述，离婚协议可以在房产买卖中发挥作用，但需注意协议的内容及法律效力问题，以确保房产交易的合法性和顺利进行。
