二手房离婚协议书在一定情况下是有效的，但也不是绝对有效的。一般来说，只有在离婚时双方达成了协议，并将该协议书写成书面形式，并在离婚协议的内容、签字、日期等方面达成一致意见，才有可能在被认定为有效。
离婚协议书的有效性一般取决于协议的条款是否合法有效，是否符合法律法规的规定；协议的签署是否在自愿、平等、公正、合法的情况下进行，是否有双方真实意愿；协议是否过分偏袒某一方，是否真实反映了双方之间的协商、妥协和给予等方面的情况。
在涉及到二手房买卖的离婚协议中，一方要将自己名下的房产给予另一方，而另一方则要承认该房产的所有权归属。这时，需要双方都认可自愿签署并自行维护协议的办法管理双方的协议。否则，如果双方在协议签署后出现争议，需要通过法律途径解决。在这种情况下，离婚协议书的有效性就无法得到保障。
需要注意的是，如果离婚协议书的内容超出法律法规的范围，涉及到知识产权、公民个人信息、收入保密等方面，那么该协议将无效。此外，如果离婚协议书的内容涉及到未成年子女，要考虑到子女的利益和保护，特别是财产的分配和监护权的确认。只有在保障子女的重要利益和权益的情况下，离婚协议书才会被认为是有效的。
总之，在离婚过程中，双方应该充分了解和知晓协议书的法律规定，双方应当认识到协议书的权利和义务，不要盲目签署，以免造成损失。如果双方在某些方面意见不同，建议尽早寻求专业法律咨询，以协商解决争议，以便离婚协议书被认可为有效。
