宅基地是指农村居民自建房屋所在的土地，通俗地说就是农村的“住宅用地”。随着城乡一体化发展，许多城市人都开展了农村宅基地建设的投资项目，使农村宅基地房产逐渐成为投资的新赛道。那么，农村宅基地房产究竟好卖吗？让我们来看看以下几方面的分析。
首先，农村宅基地房产主要市场定位于城市人群。他们大部分经济能力强，追求品质生活，希望远离城市喧嚣，来到乡村环境中享受慢生活。相应的，乡村旅游和民宿行业不断发展，更多的城市人涌向乡村，需要安家落户，所以农村宅基地的需求也得到了相应的提升。
其次，政策层面也对农村宅基地房产销售带来了利好。 《中共中央 国务院关于完善农村土地承包经营权制度并改革农村集体产权制度的意见》、《国务院关于推进农村人居环境整治提升工作的意见》 等一系列的政策文件对于促进农村宅基地的发展，提高农村居民住房质量的重视，增加了农村宅基地的市场需求量。
最后，农村宅基地房产的投资前景不可忽视。随着城镇化进程不断发展，土地价格不断逼近城市的高点，而乡村宅基地的价格又比城市住宅用地低得多，导致农村宅基地的升值空间更加广阔。
综合来看，随着城乡一体化建设的不断推进，农村宅基地房产的销售市场越来越广泛，不仅在乡村地区得到高度重视，更进入了城市投资领域，具有着广阔的市场前景。当然，对于投资者来说，卖好不好还是要看宅基地本身的品质和地段等众多因素，选择好的宅基地才是实现资产增值的关键。
