卖房需要拆迁协议书的情况较为特殊，通常发生在房屋所在地的拆迁项目被立项后。根据国家相关法律法规，拆迁项目必须通过拆迁协议实施，该协议是政府部门和拆迁方、业主之间的协商结果，确定了拆迁房屋的货币补偿或房屋房屋另建等事项。
如果楼房处于拆迁范围内，楼主要先咨询相关政府部门拆迁规划。如果确实被列为拆迁范围，业主需要签署拆迁协议，先与政府部门完成房屋拆除、补偿等相关程序，再办理房屋买卖手续，包括房屋产权证办理、税费缴纳和过户。
签署拆迁协议，关系到业主的合法权益，一定要认真阅读协议的具体条款，了解拆迁补偿的方式、标准和额度等，注意条款中的附属义务，包括还贷款、赔偿旧物、清理烟囱等事宜，做好自己的权益保护。
总之，如果房屋处于拆迁范围内，业主在卖房时一定要注意签署拆迁协议，并确保协议的具体条款与政府部门的承诺一致，以保护自己的权益。
