在卖房过程中,如果卖方曾经离过婚,就必须核实离婚协议书。这是因为离婚协议书在房产交易过程中扮演着关键的角色。
首先,离婚协议书是夫妻双方相互愿意离婚、分割财产和约定抚养子女等重要事项的书面协议。如果卖方曾经离过婚,就需要核实离婚协议书能否证明其对房产的分割权。如若卖方在离婚协议书上未能表明其对房产的分割权,就会存在接下来房产交易的不确定性。
同时,离婚协议书也可以证明卖方对第三方的负债情况。如果卖方在离婚协议书上承担了某些债务,那么在房产交易过程中,卖方将肩负对这些债务的责任。如果卖方未能在离婚协议书上清晰地表明自己的债务情况,那么在房产交易过程中就可能存在前所未有的风险。
总的来说,离婚协议书是房产交易过程中非常重要的一份文件。卖方必须找到离婚协议书并认真地核实其内容。只有确保离婚协议书中的信息与房产交易的实际情况相符合,才能保证房产交易顺利进行并避免出现不必要的争议。