协议离婚涉及到房产要分割或出售的问题，需要注意以下几点：
一、协议离婚自愿原则
协议离婚要建立在自愿原则的基础上。夫妻双方在签署离婚协议时，应明确自己的意愿，并在协议中明确说明出售房产的意愿。双方都要认真考虑离婚会对生活带来的影响，做出合理的决定。
二、分割或出售房产协议
如果双方决定出售共同房产，应在协议中明确说明出售的方式以及房产的归属问题。如果双方对共同房产有不同的意见，可以通过法院等途径解决争议。
如果一方要求保留共同房产，应明确说明房产的归属问题以及另一方的补偿方案。补偿方式可以通过其他财产或金钱等进行。
三、签署协议离婚合同
离婚协议需要双方签署，协议中应包含双方的基本信息、房产分割或出售的具体内容等，协议签署后需要送达公证处进行公证并进行备案，确保协议的合法性和有效性。
四、协议离婚手续
协议离婚需要到当地民政局进行申请，准备好相关材料后，到民政局前台进行申请即可。民政局会审核申请材料是否齐全，并核实双方真实的意愿，符合条件后就可以办理离婚手续。
总之，在协议离婚涉及到房产分割或出售问题时，需要双方理智分析，加强沟通协商，尽可能达成合理的协议，并签署协议离婚合同，确保离婚过程的合法有效。
