拆迁协议是指国家或地方政府与拆迁户达成的协议，规定了拆迁户的房屋面积、位置、拆迁款、周转安置等事项。拆迁协议并不能直接代替房产证，因为拆迁协议只是一份协议性文件，并没有证明该房屋的所有权。
房产证是说明该房屋所有权的法律证明文件，是买卖房产、转移房产所有权等各种房产交易必须的证件。持有房产证的人才能合法享有该房屋的所有权，对该房屋拥有产权和处置权。因此，拆迁协议只是单纯因为拆迁行为而产生的一份权利协议，它并不能取代房产证的法律地位。
拆迁协议在拆迁时是必需的，但它只是一个过渡期的东西。在拆迁完毕后，政府会将周转安置到新房后，还会颁发一份补发房产证的证书，这份补发的房产证也是由国家权威性机构颁发，才真正拥有合法性。
与此同时，拆迁协议的合法性也需要双方的共同认可，在签订协议前必须明确相应的条款，一旦出现争议，还需要通过司法途径或其他方式解决。因此，对于拥有房屋购买证明及房产证明的业主，还是要尽量争取到自己的合法权益，确保自己的财产不受侵害。
