拆迁协议并不能代替房产证。拆迁协议是指政府或开发商与房屋拆迁户签订的一份协议，其中规定了拆迁的时间、方式、价格等方面的事项。而房产证则是指在购买一处房产后，由相关部门证明该房产所有权归某个具体的个人或机构所有的证书，并具有法律效力。
在购买房屋时，拆迁协议只能作为一种参考依据，而不能替代房产证。因为拆迁协议只是双方自愿签订的一份协议，并不具有等同于法定房产证的法律效力。拆迁协议中规定的拆迁房屋的产权，需要通过相关部门的认证、登记等一系列手续才能够取得房产证。
此外，购房者在购买房屋时要仔细核查房产证的真实性和合法性，以免出现购买假房产证的问题。并且如果房产证出现问题，购房者也可以依法申请维权，要求补发房产证或者解决其他相关问题。
总之，拆迁协议和房产证都是在购买房屋时需要关注的重要事项，但二者并不等同，购房者要明确二者的区别，以便更好地保障自己的合法权益。
