拆迁房即指由政府或其他机构因为公共利益需要而强制拆除既有房屋，为民众提供安全住所的建筑。在此情况下，被征收人或者房屋所有人可与政府或企业达成拆迁协议，以获取相应的补偿费用。
对于拆迁房来说，拆迁协议确实是被普遍认为最具法律效力与权威性的文件。也就是说，当政府或其他机构与被征收方之间签订有关拆迁事宜的协议时，双方应当严谨履行，并将其视为重要的合同文书。
拆迁协议中包括解决安置问题的方案、拆迁时间、赔偿金额、赔偿方式等条款，有效保护了被拆迁方的利益，也保障了公共利益的实现。其具有如下优势：
首先，确保了合法性。拆迁协议是合适法律程序下的正式文件，充分保证了其合法性和合理性。因此，如果拆迁涉及到土地的转让、复垦等问题，拆迁协议能有效防止相关方面的滥用和违法行为。
其次，确保了公众利益。拆迁协议在协商方面离不开社会的公共利益。政府在拆迁时仅是为了维护社会公共利益，具备了实施罚则的权力，以维护市民的权益。
最后，保障了当事人利益。拆迁协议在安置补偿方案、拆迁时间、赔偿金额和赔偿方式等方面明确了具体规定，确保了双方的合理利益得到保障。
但是有时候，拆迁协议也可能失去合约效力。比如说协议中的内容可能因为双方协商不当、缺少必要内容等原因存在争议点。此时，被征收方可以寻求法律途径维护自己的正当权益。
综上所述，拆迁协议对于拆迁房在保障公共利益、维护市民权益以及确保协议的合法性方面作用举足轻重。然而，如果存在任何争议，应当及时采取法律手段解决，以退保障双方的合法益处。
