拆迁房是指政府为了补偿被拆迁房屋的业主而提供给他们的一种住房。通常情况下，拆迁房只能通过协议来购买。这是因为政府在安排拆迁房的时候会有很严格的规定，对符合条件的业主进行摇号，进而选定购买拆迁房的人员。
同时，政府往往会为了补偿业主而提供一定的优惠政策，例如低价购买等。这些优惠措施在协议中都有明确的规定，只有签订了协议并且满足相关条件，才能够购买拆迁房。
除了协议方式，有时候政府也会通过公开招标的方式来销售拆迁房。此时，购买者必须要满足公开招标的条件以及提交相应的竞标文件，最终根据竞标结果来决定购房者。
总的来说，拆迁房只能通过协议或者公开招标的方式进行购买，需要满足相关的条件才能符合购房资格，同时政府往往会提供一定的优惠政策来补偿业主。
