拆迁房是指在城市拆迁过程中，居民获得的新房。通常是政府或开发商为了补偿原房屋的拆迁费用，而给拆迁居民提供的新房。然而，这些拆迁房的产权并不一定是稳固的，因为它们的法律地位比较复杂，需要符合国家有关法律法规的规定才能够得到有效的保障。
对于拆迁房是否只有协议有效的问题，需要进行一定的解释。在拆迁补偿协议签订后，拆迁房的产权以及使用权确实是有效的，并且可以通过法律手段得到保障。但是，在某些情况下，拆迁房的产权并不是稳固的。例如，拆迁补偿协议存在虚假、强制签订、未经居民同意等问题，就可能存在导致产权不稳定的风险。
另外，还有一种情况是，在某些城市的拆迁补偿中，开发商可以按照一定比例进行自留。这意味着，在拆迁补偿后，房屋产权并不彻底属于居民，还有一部分属于开发商。这样就可能导致居民在产权上的无法得到完全的保障。
因此，对于拆迁房产权的稳固性，需要注意以下几点：首先，签订拆迁补偿协议时，需要保证协议的真实性、合法性以及强制性；其次，在拆迁后，需要及时办理房屋的产权登记手续；最后，需要关注国家有关法律法规的变化及时调整产权。只有这样，才能确保拆迁房产权的稳定和合法性。
