离婚卖房必须要看离婚协议，因为离婚协议是离婚当事人达成的协议，其内容与离婚事项、财产分配、子女抚养等相关。在离婚协议中，对房产的归属和分割情况都有明确的规定。离婚协议是具有法律效力的文件，在离婚开展之后，双方离婚协议签字后协议中的条款是约束双方的。
如果离婚时已经签订了离婚协议，那么卖房时就应该按照离婚协议中的规定进行操作。如果协议中规定该房屋归谁所有，就必须将房屋卖给该人。如果协议中有关于房屋分割的规定，卖房时也必须按照协议中的规定进行。否则，卖方可能会被控告非法处分共同财产，最终还是要按照离婚协议的规定处理。
另外，如果在离婚时没有签订离婚协议，就要按照法律规定分配财产。可能出现买方和卖方分别持有房屋产权证书，则在分割房屋产权上会更复杂。
短而言之，离婚卖房必须要看离婚协议，离婚协议是离婚后双方股权、财务处理的重要文件，是离婚程序的重要组成部分，卖方需要严格遵守协议的约定。
