离婚协议书是一份法律文件，它记录了夫妻在离婚过程中达成的各种协议，例如子女抚养权、财产分配等。在这些协议中，涉及到共同所有的房产如何处理是一项重要的议题，这也引发了许多人的疑问：离婚协议书能否用于卖房子？
首先，需要了解的是，离婚协议书的效力是受到法律保护的。只要夫妻双方签署了协议书，并且经过了法律程序的认证，那么该协议书就拥有了法律效力，可以被认定为有效的法律文书。因此，离婚协议书能够被用于房产交易等财产处置事宜。
当然，在实际操作中，卖房子还需要满足其它条件。比如说，如果离婚协议书规定了房产的具体分配方案，那么双方需要在卖房子前进行协商并达成一致意见。如果双方无法达成一致，或者协议书中没有明确规定该房产的归属，那么就需要通过法律程序来解决。
此外，还需要注意的是，如果该房产原本是夫妻共同所有，那么在卖房子时，双方需要签署法律文件，确认双方对该房产的产权关系已经解除。否则，在未解除产权关系的情况下，可能会出现房产转移后其中一方直接出现问题。因此，双方最好通过公证等法律形式来确认彼此的产权关系已经解除。
总之，离婚协议书作为法律文书，可以用于卖房子等财产处置事宜。但是，在实际操作中，需要双方协商达成一致意见，并经过法律程序确认产权关系已经解除，以避免后续的纠纷。
