离婚买房签协议书，是在离婚协议书基础上约定双方在分割财产时，其中一方可以获得一定的产权，从而实现购房的过程。在这个过程中，协议书是有一定的法律效力的。
首先，根据我国的《合同法》，协议书是民事法律行为的一种表现方式，可以是口头也可是书面的。而且，协议书的形式并不限定于书面，口头达成也是可以成立的，不过从法律意义上来讲，口头协议一般会有很大的争议，而不容易被认定为有效。
其次，离婚买房签协议书是离婚协议书的一部分，一旦离婚协议书被法院认定为有效，那么其中约定的权利和义务都是具有法律效力的。当然，在签署协议书时，还需要留意协议书内容是否合法合规，如果内容与法律规定相悖或存在瑕疵，那么整个协议书都存在无效的风险。
最后，需要提醒的是，协议书的效力是相对的，也就是说，协议书上的约定是双方达成的共识，如果存在一方出现恶意违约，使协议不能正常执行，那么另一方依然可以向法院申请强制执行的，但这还要看具体情况，因为法院的判决结果并不是尽如人意的。
因此，离婚买房签协议书是有效的，但需要注意的是，协议书内容要合法合规，需要双方自愿达成共识，协议应该是真实有效的。对于夫妻之间的财产分配，应该考虑各方的合法权益，通过协商达成合理的方案。
