在离婚卖房的过程中，协议的作用非常重要。首先，协议确定了离婚双方对房屋的权利和义务，包括双方的产权比例、双方在出售过程中的责任等等。如果双方没有达成协议，出售房屋就会变得非常困难，甚至可能出现纠纷，耽误卖房的时间和延误卖房计划。
其次，协议也规定了出售房屋的具体流程和程序。例如，协议中可能规定了出售的基准价、是否需要委托中介、如何分配房屋出售所得等等。有了协议的规定，双方就可以按照规定依法出售房屋，避免了无谓的争吵，同时也让整个交易过程更加顺利和高效。
最后，协议还规定了双方的责任和权益。例如，协议中可能规定了出售房屋的时限，分配房屋出售所得的比例等等。这些规定与离婚双方的权益密切相关，如果缺乏协议的约束，就可能导致某一方权益的受损。因此，在离婚卖房的过程中，协议的作用是不可或缺的，它可以帮助双方理智而高效地完成房屋出售交易。
