协议离婚卖房是指夫妻双方在离婚协议中排除夫妻共同房产，之后达成协议将其出售。在这种情况下，双方需要遵循以下步骤：
1.起草离婚协议书
离婚协议书应当详细描述夫妻共同房产的相关情况，包括房产的位置、面积、权属、价值等，以及协议双方的分割比例和协议出售的时间表。需要注意的是，离婚协议书应当按照法律规定并经过双方的自愿和协商达成，不得含有违法、不公平或损害他人利益的内容。
2.办理产权变更手续
由于共同房产的权属需要变更，因此协议离婚双方需要共同办理产权变更手续。需要提供的证明文件包括房产证、婚姻状况证明和离婚协议书等。产权变更的手续可由夫妻共同办理或由委托代理人办理。
3.选择中介或交易机构代理出售
协议离婚双方可以选择合适的中介或交易机构代理出售共同房产。代理机构将负责评估房产价值、拍卖或展示房屋、与买家谈判最佳价格、准备相关文件等。
4.分割房产出售收益
协议离婚双方应当按照离婚协议书的规定分割出售收益。如果分割比例存在争议，则需要进行进一步协商或通过法律途径处理。
综上所述，协议离婚卖房需要双方按照法律规定和离婚协议书的约定，合理分割夫妻共同房产，并确保出售收益合法、公正、可行。
