农村宅基地是指农村土地承包经营权中用于建设住宅的土地。根据《中华人民共和国宅基地条例》的规定，宅基地的所有者可以将其出售、转让或者抵押。但是，在卖房之前，需要满足以下条件：
1. 具备土地所有权：宅基地的所有者必须是土地的所有者或者使用权人，必须依法取得土地所有权或者使用权。
2. 宅基地建设完毕3年以上：宅基地上建设的住宅必须已经建成并且居住了三年以上，才能进行出售。
3. 宅基地使用年限未到期：宅基地所在的土地使用年限未到期，否则无法办理产权证和不动产权证。
4. 取得相关手续：出售宅基地必须进行权属登记、产权转移和财产交易登记等一系列手续，并按照规定向国家缴纳相应的税费。
总的来说，农村宅基地卖房不仅仅是出售住房，还涉及到土地使用权和产权的转移。因此，在卖房之前需要确保具备合法的土地使用权，以及取得相关的土地房产证。此外还需要了解交易流程和相关法律法规，避免在交易中出现纠纷。
