离婚是一个复杂而敏感的问题，如果夫妻双方共同购买了房屋，那么在离婚时就需要卖房并分配财产。对于离婚卖房这件事，需要做出一个详细的协议，以确保双方的权益得到保障。
在离婚卖房时，夫妻双方需要签订《离婚协议书》，以确认离婚的协议和财产分配方案。在这个协议书中，需要详细列出离婚双方的财产情况，包括房产的具体情况、产权比例以及卖房所得的价值等等，以及将来如何分配这个财产。
在协议中还需要明确规定卖房的具体流程和方式，以及卖房所得到的款项如何划分。如果卖房后双方没能达成一致，那么就需要通过诉讼解决纠纷，这将会更加耗费时间和金钱，给离婚双方带来不必要的麻烦和损失。
因此，夫妻在离婚卖房时要认真书写协议，确保离婚财产得到公平的分配，同时尽可能减少纠纷的发生。如果需要，可以请律师或者专业的机构参与制定协议，以确保协议的公正、合理和合法性。
总之，离婚卖房需要协议的原因是在协议中约定好离婚财产分配的具体细节，以避免不必要的矛盾纠纷，确保离婚双方的权益得到保障。
