离婚后卖房协议是一项重要的法律行为，需要遵守法律规定，合理有序地进行。在确定离婚后卖房协议需要进行公证之前，首先需要了解什么情况下需要公证，以及公证的目的和作用。
在离婚后卖房的情况下，如果房屋属于夫妻共同财产，那么在出售房屋之前，需要夫妻双方签署协议书，明确每个人的权益，协商好房屋分配及出售过程中的有关事宜。协议书上必须详细注明房屋所有权转让的细节和双方应尽的义务和责任。此时，如果夫妻双方的协议书没有经过公证，将来出现的任何法律纠纷都将不能得到很好的解决。因此，建议离婚后卖房协议需要公证。
公证的作用在于，将协议书内容加以证明，使其具有法律效力，不会受到争议和质疑。公证员在证明协议书的有效性时，将根据法律规定对协议双方进行约束，同时提供公证书，为协议的履行提供法律支持。
虽然公证的费用略高，但考虑到公证的保障作用，我们建议夫妻双方在离婚后出售共同房产时，协议书一定要进行公证，这样可以有效地避免日后发生纠纷，尤其是房屋产权转移过程中。对双方来说，这是一种更加安全、可控的出售方式，避免未来发生产权纠纷，增加离婚后的稳定性和和谐性。
