在中国，离婚后如何处理共同财产一直是一个热门话题。其中，房产的处理方式备受关注。有很多人认为，协议离婚后必须等5年才能卖房。但是，这并不是完全正确的。
首先，如果夫妻双方已经就共同财产的分配达成一致，并在离婚协议书中明确了房产的分配方式，那么双方可以按照协议书中的规定进行房产的处理。无需等待5年。当然，这需要双方自行处理，不需要法院审判或调解。
其次，在某些情况下，在协议离婚后不需要等待5年，夫妻可以立即出售共同财产，包括房产。例如，夫妻离婚后，如果双方均认为需要卖房并重新购买其他房产，而卖房后的资金将全部用于购买新房，这种情况下卖房是可以被允许的。
但是，如果夫妻双方没有达成协议，那么根据相关法律规定，需要等待5年后才能卖房。这是因为离婚后需要进行财产分割，法院需要规定合理的时间段来等待夫妻中是否有一方认为该房产应该由他/她所有。如果等待期过后，夫妻中没有一方提出异议，那么离婚双方才能协商出售房产，否则需要通过法院调解。
总之，对于离婚后房产的处理，需要夫妻双方理性协商，并在离婚协议书中明确规定。如果双方协商成功，就可以在符合相关法律的前提下进行房产的处理。但是，如果一方或双方未达成一致，并且需要等待法院调解，那么卖房需要等待5年时间。
